Еженедельник «Антенна», 2008 год, номер 23, страница 104, рубрика «Именем закона»
ЗЕМЛЯ - МОЯ!
Чем ближе лето, тем больше поступает в «Антенну» звонков с вопросами о «дачной амнистии» и оформлении участков в собственность.
Наш консультант: эксперт ЗАО «Астрополис» Роман Сакун.
В конце прошлого года в дачную амнистию были внесены изменения, благодаря которым те, кто получил участки до введения в действие Земельного кодекса, то есть до октября 2001 года, могут зарегистрировать право собственности по упрощенной схеме. А в апреле дачникам было разрешено прописываться в своих домиках.
Нововведение 1. Государственная регистрация права собственности на земельные участки осуществляется даже в случае, если кадастровый план участка не содержит сведений в полном объеме (в том числе о местоположении границ), либо сведения нуждаются в уточнении.
Это значит, что отпала необходимость в межевании, то есть определении и уточнении границ и площади участка. Достаточно того, что надел состоит на государственном кадастровом учете и имеет кадастровый номер.
Внимание:
-
Межевание необходимо лишь в том случае, если участок не состоит на кадастровом учете, а так же если у вас возникают споры с соседями по поводу занимаемой территории.
-
Процедуру межевания лучше все же провести, если вы собираетесь сдавать, продавать или обменивать свой земельный участок: из-за кадастрового плана, требующего уточнений, возможно, придется снизить цену, поскольку никому не хочется в будущем разбираться с неточными границами и выяснять, сколько же соток на участке и как они расположены.
Куда обращаться
Со всеми вопросами надо идти в подразделение Роснедвижимости по месту нахождения участка.
Если вы решили по собственной инициативе заказать межевание границ участка, обращайтесь в коммерческие фирмы – их список есть в отделе управления Роснедвижимости.
Что нести
Для получения кадастрового плана нужно принести:
-
документ о праве на участок (выписку из похозяйственной книги, акт местного органа власти о предоставлении участка и т.п.);
-
заявление о выдаче кадастрового плана;
-
документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины.
Юридическое обоснование: ФЗ РФ от 23 ноября 2007 г. № 268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки».
Нововведение 2. По упрощенной процедуре свое право собственности на участок может оформить наследник или человек, получивший домик по договору дарения.
Теперь, если бабушка завещала вам домик, а земля под ним не была оформлена в собственность, вы можете легко сделать ее своей, если, конечно, она не находится в природоохранной зоне. При этом приобрести право собственности вы можете безвозмездно.
Куда обращаться
В Федеральную регистрационную службу(Росрегистрацию).
Что нести
-
Документ о праве собственности на здание, стоящее на участке(свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, мены, дарения дома и др.);
-
документ, устанавливающий или удостоверяющий право на землю прежнего собственника дома;
-
кадастровый план участка;
-
заявление о государственной регистрации права собственности на участок.
Юридическое обоснование: ФЗ РФ от 23 ноября 2007 г. № 268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки».
Нововведение 3. Конституционный суд РФ разрешил регистрацию граждан по месту жительства в дачных домах.
Чтобы зарегистрироваться в своем доме на дачном, садовом участке, необходимо соблюдение двух условий:
· строение должно быть признано пригодным для постоянного проживания;
· оно должно быть расположено в пределах населенного пункта.
Куда обращаться
Сначала следует идти в суд с иском о признании жилого строения пригодным для постоянного проживания, а затем, в случае положительного решения, - в органы Федеральной миграционной службы для регистрации постоянно проживающих в данном доме граждан.
Что нести
· Заявление об установлении юридического факта (в порядке главы 28 ГПК РФ) жилого строения пригодным для постоянного проживания;
-
документ о праве собственности на здание, стоящее на участке(свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, мены, дарения дома и др.);
-
документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины.
Юридическое обоснование: постановление Конституционного суда от 14 апреля 2008 года «О проверке конституционности абзаца 2 статьи 1 ФЗ «О садоводческих, огороднических, и дачных некоммерческих объединениях граждан».
ПОЛЕЗНЫЕ АДРЕСА.
Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость)
119415, Москва, пр-т Вернадского, д. 37, корп. 2.
Тел.: +7 (495) 747-96-12.
Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация)
109028 Москва, ул. Воронцово поле, д. 4а.
Тел.: + 7 (495) 917-57-98, 917-48-52.
Прием граждан отделом писем и приема граждан осуществляется по графику:
|
Понедельник |
14.00-17.00 |
|
Вторник |
10.00-12.00 |
|
Среда |
14.00-17.00 |
|
Четверг |
10.00-12.00 |
|
Пятница |
9.30-12.00 |
Для направления обращений граждан, факс - +7 (495) 917-88-02
Проезд до станций метро: Чистые пруды, далее любым трамваем до остановки «Улица Воронцово поле»; Китай-город, Чкаловская, далее пешком.
