Еженедельник «Антенна», 2008 год, номер 13, страницы 106-107, рубрика «Именем закона»
ЭТО НАША СОБСТВЕННОСТЬ!
Сроки приватизации жилья продлены до 1 марта 2010 года. Что надо сделать, чтобы стать собственником своей квартиры?
Наш консультант: эксперт ЗАО «Астрополис» Роман Сакун.
Те, кто не оформит приватизацию до обозначенного срока, станут бессрочными нанимателями. А значит, будут не только оплачивать коммунальные услуги, но вносить арендную плату, размер которой устанавливается Правительством г. Москвы. Однако и у приватизации есть не только плюсы, но и минусы.
+ Приватизировав квартиру, вы сможете ее продать, подарить или завещать, ведь она станет вашей собственностью, а не собственностью города.
- Владельцы жилья должны оплачивать помимо коммунальных услуг налог на собственность.
Правила:
* Участие в приватизации может принять с 18 лет.
* Каждый имеет право на приобретение в собственность жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования бесплатно один раз. Даже если до 18 лет человек уже участвовал в данном действе.
* Можно приватизировать жилье в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
* Не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года. А так же жилье, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения.
* Срок оформления документов на приватизацию – не более 30 дней. Но это в случае, если документы собраны в срок и правильно.
* Проверяйте получаемые документы: правильность написания фамилий, имен, отчеств, дат рождения, реквизитов паспортов. На всех документах должны стоять число, подпись должностного лица (с расшифровкой фамилии) и печать выдавшего документ учреждения.
Одно окно
Проще всего оформлять приватизацию с помощью специалистов службы «одного окна». По вашему заявлению все необходимые документы будут собраны в течение двух месяцев, и переданы вместе с оформленным договором в управление Федеральной регистрационной службы по г. Москве. В этом случае вы должны будете предоставить:
-
Паспорта всех членов семьи, свидетельства о рождении (для несовершеннолетних детей) и ксерокопии этих документов.
-
Нотариально заверенную доверенность на сотрудников управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы вашего округа, ее ксерокопию.
-
Если вы переехали в Москву после 1 июля 1991 года потребуется выписка из домовой книги с прежнего места жительства, справка о замене паспорта и документы из регистрационного органа о том, что вы не участвовали в приватизации ранее. Если вы переехали в 1991-1998 году – сведения о неучастии берется в органах БТИ. Если с 1998 года, то их вам предоставит управления Федеральной регистрационной службы.
-
Оригинал договора социального найма.
-
Две почтовые карточки.
При подаче документов должны присутствовать все, кто зарегистрирован в приватизируемой квартире, кроме оформивших доверенность, отказ от участия, а также детей до 14 лет. На месте вам выдадут выписку из электронного журнала учета с датой, временем обращения, регистрационным номером, перечнем сданных документов.
Сами с усами?
Если вы хотите ускорить процесс, можете заняться сбором документов самостоятельно. Вам следует обратиться в районное отделение управления жилищным фондом Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, где вам выдадут бланки квитанции для оплаты госпошлины, а также договор социального найма, если ранее он не был оформлен. Вот список документов, которые вам предстоит собрать:
1. Заявление о государственной регистрации прав. Получить бланк можно в регистрационной службе, либо скачать на сайте Мосрегистрации (www.mkr.mos.ru).
2. Паспорта всех членов семьи, свидетельства о рождении (для несовершеннолетних детей) и ксерокопии этих документов. Паспорт обязательно должен быть вовремя заменен (в 20 и 45 лет).
3. Оригиналы ордера или договора социального найма жилого помещения. Те, кто вписан в ордер, но не прописан в квартире должны предоставить заявление об отказе от участия в приватизации. Если жильцы меняли ФИО, то надо предоставить документ об этом. На умерших – оригинал и копию свидетельства о смерти. На несовершеннолетних — копию свидетельства о рождении. На прописанных в квартире, но не вписанных в ордер – копии документов, подтверждающих родственные отношения.
4. Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию. Она составляет 500 рублей, о льготах можно уточнить в органах регистрационной службы.
5. Экспликация и поэтажный план дома. Если эти документы уже предоставлялись в регистрационную службу, то они не требуются. Оформляется в БТИ. Срок оформления – 10 рабочих дней.
6. Выписка из домовой книги. Оформляется в ЕИРЦ. Срок оформления – в день обращения.
7. Документы, которые являются основанием для государственной регистрации сделки и (или) права. Договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, свидетельство о праве на наследство и др.
8. Справка о не участии в приватизации ранее.
9. Если вы переехали в Москву после 1 июля 1991 года потребуется выписка из домовой книги с прежнего места жительства, справка о замене паспорта и документы из регистрационного органа о том, что вы не участвовали в приватизации ранее. Если вы переехали в 1991-1998 году – сведения о неучастии берется в органах БТИ. Если с 1998 года, то их вам предоставит управления Федеральной регистрационной службы.
ВЫНОС 2
Сложный случай?
В отдельных случаях могут понадобиться дополнительные документы:
* Нотариально заверенный отказ от участия в приватизации, если один из проживающих и зарегистрированных в квартире не хочет в ней участвовать. Срок оформления – в день обращения.
* Нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки, если квартира была приобретена в период брака. Срок оформления – в день обращения.
* Разрешение на отказ от участия в приватизации несовершеннолетних детей. Оформляется в органах опеки и попечительства. Срок оформления – две недели.
* Ксерокопии документов, подтверждающих участие в приватизации, если право на приватизацию кем-то из членов семьи уже было использовано.
* Выписки из домовых книг со всех мест проживания в случае перемены мест жительства в период с сентября 1991 года по настоящее время.
* Справка о том, что вы не использовали свое право на приватизацию из других регионов, если вы там жили после сентября 1991 года.
* Справка из ОВИРа о принятии гражданства РФ, если кто-то из участников приватизации был гражданином другого государства.
Третий путь
Если у вас нет времени заниматься приватизацией, но вы готовы заплатить за услуги посредников 10-15 000 рублей, можете обратиться в юридическую фирму или в агентство недвижимости. Последнее возможно, если приватизация необходима для заключения сделки купли-продажи квартиры.
От вас потребуется лишь оформить доверенность на юриста или риэлтора, который будет заниматься приватизацией жилплощади. А думать о том, как правильно заполнить бумаги, какой именно пакет документов надо сформировать, будете уже не вы, а специалист.
Финишная прямая
После того, как вы сдали необходимые бумаги, вам остается ждать, когда будет готов договор приватизации. Он не нуждается в нотариальном заверении, и вы за его оформление не платите, однако подписать его должны все участники приватизации, одновременно придя в агентство с паспортами.
Следующий этап – регистрация права собственности на жилое помещение в Федеральной регистрационной службе, о чем будет внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. За это свидетельство придется заплатить государственную пошлину в размере 500 рублей. Причем, свое свидетельство получает каждый участник приватизации – и соответственно платит пошлину.
Полезные телефоны
Единый информационный телефон службы «Одного окна» по вопросам приватизации жилых помещений
тел. +7 (499) 619-02-45
Телефон «горячей линии» государственной инспекции по выдаче документов заявителям в режиме «одного окна»:
тел. +7 (495) 628-96-07
