Не стоит доверять выбор программы страхования турфирме, если при покупке тура приобретение страхового полиса у конкретного страховщика уже не заложено в целом устраивающий Вас пакет туристических услуг!

 

Еженедельник «Антенна», 2008 год, номер 18, страница 104, рубрика «Кошелёк»

РАНТЬЕ ПО-РУССКИ

Чтобы, сдав квартиру, остаться в выигрыше, строго следуйте этим заповедям.

Наш консультант: эксперт ЗАО «Астрополис» Роман Сакун.

Заповедь 1

Определитесь с ценой. Важно не продешевить и не назначить слишком высокую цену: вы потеряете свои деньги не только в первом случае, но и во втором, так как квартира будет долго простаивать в ожидании постояльцев. Чтобы узнать рыночную стоимость аренды вашей квартиры, посмотрите объявления в Интернете по подходящим параметрам (серия дома, этаж, район, наличие телефона, ремонта, мебели и т.д.), либо обратитесь к риэлтеру, который проведет профессиональную оценку. Она будет бесплатной, если вы решите воспользоваться услугами агентства в поиске нанимателя, и от 3 000 рублей – независимая экспертиза.

 

Повышает цену аренды:

- наличие выделенной линии Интернет

- недавно сделанный ремонт

- новая современная мебель со встроенной техникой

- близость от метро

- этаж

- престижность  района: экология, инфраструктура

Заповедь 2

Застрахуйте квартиру и имущество. Это гарантия вашего спокойствия на случай, если временные жильцы зальют соседей или испортят мебель. Годовая экспресс-страховка (в зависимости от площади квартиры, срока страхования, выбранных страховых сумм и др.) обойдется примерно в 2 000 руб. за год.

Заповедь 3

Приватизируйте квартиру, если вы этого еще не сделали. К сожалению, известны случаи, когда арендаторы оформляли съемную квартиру на себя - по поддельным документам. Конечно, разобраться в этой ситуации можно, но это займет много времени и попортит нервов.

Заповедь 4

Тщательно подбирайте жильцов. Самый надежный способ поиска постояльцев – через знакомых. Другие два - по объявлениям в газете (Интернете) и через риэлтерскую фирму – не гарантируют того, что вам попадутся порядочные люди. Зато в агентстве вам помогут правильно оформить договор аренды, вам, как хозяину квартиры, это обойдется бесплатно – деньги возьмут с квартиросъемщика.

Подобрав потенциального клиента, обязательно пообщайтесь с ним лично. Общения по телефону недостаточно – важен живой контакт. Если человек не вызывает доверия, лучше поищите другой вариант.  

Заповедь 5

Заключите договор аренды. Не пускайте жильцов, не подписав с ними соглашения, в котором прописано все, вплоть до мелочей. В договоре аренды обязательно должны быть указаны данные паспорта обеих сторон, срок сдачи в аренду, размер арендной платы, способ и сроки оплаты. Помимо этого можно и нужно вписать такие условия: возможность проживания животного, вселения друзей съемщиков, штраф за просрочку оплаты, условия выселения.

При вселении новых жильцов составьте акт приема-передачи имущества: что именно находится в квартире, в каком количестве, в каком состоянии. Это чтобы у вас «случайно» не пропал телевизор или холодильник. Документы оформите в двойном экземпляре – по одному для каждой стороны.

Заповедь 6

Берите плату вперед.

Чтобы у жильцов не было соблазна съехать с квартиры, не заплатив, пусть они внесут плату сразу за первый и последний месяц пребывания в вашей квартире. Когда истечет срок аренды, вы им вернете месячный аванс, но лишь в том случае, если ничего из вашего имущества не пострадает. Если же пребывание квартирантов нанесет вам какой-то урон, вы сможете компенсировать его за счет залога.

Заповедь7

Запишите телефоны. Кроме паспортных данных, прописанных в договоре, обязательно узнайте рабочие и мобильные телефоны всех жильцов. Так вы сможете оперативно решать возникающие вопросы, договариваться о встречах и т.п.

Заповедь 8

Отключите «восьмерку». Это элементарная мера предосторожности, чтобы ваши жильцы не разорили вас на междугородных или международных телефонных переговорах. Если им очень надо будет пообщаться с кем-то далеким, они могут купить карту для оплаты междугородних звонков.

Заповедь 9

Держите все под контролем. Первые пару месяцев узнавайте, как живут квартиранты. Если у вас хорошие отношения с соседями, уточняйте у них, не мешают ли жильцы. Проверяйте состояние квартиры, предварительно договорившись со съемщиками о вашем визите. Если вас что-то не устраивает – не стесняйтесь сказать об этом. Если требуется, вносите изменения в договор, чтобы потом не возникало взаимных претензий.

Заповедь 10

Платите налоги. После  заключения договора аренды вы должны направить его копию в налоговую инспекцию для начисления налога на доходы. При подаче декларации приложите документы, подтверждающие полученные доходы в течение года: копия договора аренды, с указанным в нем размером арендной платы. Суммируйте все доходы, полученные за год, 13 процентов с этой суммы и будет налогом, который вы должны заплатить до 1 апреля следующего года.

Прощайте, денежки!

1-комнатная квартира………….от 19 до 119 тыс. руб.

2-комнатная квартира……………от 24 до 195 тыс. руб.

3-комнатная квартира…………..от 36 до 460 тыс. руб.

 

Неуплата налога грозит штрафом в размере 20% от неуплаченной суммы налога плюс пени за несвоевременную его уплату. Если все это было сделано умышленно, то штраф увеличивается вдвое.

.2016
Противостояние Люберецкой мафии

Находится в режиме ожидания решения заявление в прокуратуру о несоответсвии доходов и расходов чиновника по делу, по которому ранее вынесилось Решение о признании недействительным Распоряжения Заместителя Главы Администрации Люберецкого района о формировании земельного участка на базе бесхозного участка нашего клиента Хаировой Ирины Юрьевны, купившей в начале 90-х годов дом, который потом сгорел, а на освободившейся земле администрация Люберец через сделку с посредником по цене в десятки раз ниже рынка продала участок специалисту по благоустройству администрации Малаховки Меркашову Сергею Николаевичу, который в духе традиций подмосковного чиновничества за пару лет успел возвести 4-х этажный дворец стоимостью в свою заработную плату за всю жизнь (и то, если не есть, не пить, не одеваться и жить без расходов); признаны недействительными ряд других сопутствующих сделок.

далее»
.2015
Переуступка долга без оплаты устояла в Мосгорсуде

Начато фактическое исполнение исполнительного производства по взысканию с Костикова Сергея Юрьевича долга в сумме более 43 миллионов рублей, право требования по которому перешло по договору цессии, несмотря на все попытки должника реализовать все поводы уклониться от взыскания: отсутствие по условиям договора цессии оплаты прав требования цессионарием до момента начала взыскания, оформление отдельного исполнительного документа, указание в нём всей суммы долга без учёта перечисленнной должником части средств на счёт Федеральной службы приставов-исполнителей, и так далее.

далее»
.2015
Блестящий раздел имущества супругов

Получены судебные акты Домодедовского городского суда Московской области по итогам раздела имущества. Несмотря на наличие решения суда о признании права собственности на жилой дом, который супруги фактически достроили и отделали в период брака, нам удалось добиться для бывшей супруги согласия ответчика при соблюдении разумных встречных требований путём соглашения оформить половину данного уже закреплённого судом в собственности супруга (известного местного предпринимателя, владельца текстильной фабрики Васильченко Андрея Владимировича) дома в пользу нашего клиента. Стороны предпочли пока разделить оформленные на супруга акций фабрики, после чего стороны переоформят имущественные отношения соглашением.

далее»
.2015
Эти без суда не заплатят

Подан исполнительный лист, выданный одним из городских судов Московской области, согласно которому взыскивается долг за оказание услуг с физического лица, около 5 месяцев рассчитывающегося с исполнителем «завтра»: сумма задолженности согласно отчёту исполнителя, направляемому заказчику в электронной форме по факту оказания услуг – в полном объёме, пени с момента возникновения задолженности до даты вынесения решения судом – в полном объёме, услуги представителя  - частично (представитель по иску частично сам обладает специальными знаниями), расходы по госпошлине пропорционально удовлетворённым требованиям.

далее»
.2015
Арест денежных средств мошенника

Наш представитель через процедуры обжалования добился, чтобы прекращённое после 5 лет работы исполнительное производство было возобновлео. Должник Габолаев Арсен Александрович, который также был осуждён в июле 2015 г. Черемушкинским судом Москвы по громкому делу о хищении группой лиц акций ОАО "Газпром" стоимостью 0,5 млрд рублей (деньги найти пока не удалось, по оперативным данным они были выведены в Индию), а также попытке хищения акций "Сбербанка" на 80 млн рублей. В соответствии с действующим законодательством исполнение обязательств по судебным решениям осужденным производится из заработной платы по месту лишения свободы.

далее»