Не стоит доверять выбор программы страхования турфирме, если при покупке тура приобретение страхового полиса у конкретного страховщика уже не заложено в целом устраивающий Вас пакет туристических услуг!

 

Еженедельник «Антенна», 2008 год, номер 19, страница 104, рубрика «Кошелёк»

 

САМИ МЫ НЕ МЕСТНЫЕ…

Ближе к лету снижаются цены на аренду жилья. Как избежать неприятностей, став нанимателем?

Наш консультант: эксперт ЗАО «Астрополис» Роман Сакун.

 

Заповедь 1

Не соблазняйтесь дешевизной. Конечно, снять квартиру у знакомых можно за небольшую плату, но где их взять?

Желающие сэкономить часто «клюют» на объявления в газетах или на столбах, где указана небольшая стоимость, телефон и имя вроде как собственника. Но за ним стоит информационное агентство, которое «всего за какие-то 3 000 рублей» предоставляет вам базу арендодателей. Увы, практически всегда она оказывается липовой. То есть она настоящая, только в момент Вашего обращения владельцы телефонов уже давно сдали квартиры, а то и уже владелец телефонов поменялся. Учитывая нескончаемый поток приезжих, скажем, в Москву такая «услуга» остаётся популярной уже лет 16-17, несмотря на то, что случаи реального нахождения квартиры по «базе данных» практически не встречаются в реальной жизни.

Самый дорогой, но и надежный, вариант – обратиться в риэлторскую компанию. Вам придется заплатить 100% месячной аренды квартиры, но эти деньги с вас возьмут только после подписания договора и вселения в облюбованную однушку, двушку или трешку.

Заповедь 2

Выбирайте варианты. Можно вселиться в обжитую квартиру, а можно выбрать новостройку, где нет ничего, кроме голых стен. В этом случае вам придется доделать ремонт, купить мебель и приобрести технику, но эти расходы, если Вы правильно проведёте переговоры и заключите удачный договор, могут пойти в счет арендной платы. Будьте осторожны – наймодатели очень любят относить такие расходы на нанимателя («Вы же будете пользоваться», «Нам Ваша мебель не нужна»), в последющем любезно соглашаясь выкупить сделанные Вами неотделимые улучшения (ремонт) или приобретённое имущество за бесценок. Для тех, кто снимает жилье надолго, это удобно: ведь жить в новом, благоустроенному по вашему вкусу жилище приятнее, чем в доме со старым ремонтом и дедушкиной мебелью.

Важная деталь – шумоизоляция, особенно для семей с маленькими детьми. Если вы аллергик, уточните, не жили ли тут животные – их шерсть может отравить вам существование.

Заповедь 3

Проверьте документы на квартиру. Необходимо знать, кто сдает вам жилье: собственник или аферист-наниматель, который решил собрать деньги с доверчивых простаков и исчезнуть? Хозяева должны показать вам оригиналы свидетельства о регистрации права собственности и правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, дароения, передачи) на квартиру. Также желательно увидеть паспорт владельца квартиры и выписку из домой книги, чтобы узнать, кто имеет право тут проживать.

Заповедь 4

Узнайте о согласии всех прописанных. Не забывайте, что договор найма может быть признан недействительным, если против него возражает как кто-либо из собственников, так и пользователей квартиры (включая, такого, который «здесь не живёт»). Соответственно, рекомендуется заручиться письменным согласием всех пользователей квартиры, а договор подписать со всеми собственниками (лучше, если собственник один), не забыв и про согласие супруга (супруги) собственника. Если квартира находится в собственности одного арендодателя, достаточно договора с ним. Если же собственников несколько, то дать письменное согласие на сдачу квартиры в наем должен каждый из них. Квартира неприватизированная? Тогда все прописанные в ней должны быть не против вселения жильца. В договоре найма необходимо прописать, что те, кто сохраняет свое право пользования квартирой, во время ее сдачи будут проживать в другом месте и не станут претендовать на право пользования ею.

Заповедь 5

Заключите договор найма. Кроме основных условий (о которых мы писали в предыдущем номере), арендатору важно прописать и другие пункты. Например, частота и условия визитов хозяина, фиксирование платы на весь период действия договора, кварплата (что именно вы будете оплачивать), сумма залога и условия его возврата, ответственность владельца за досрочное расторжение договора, или повышение арендной платы – при этом он обязан будет выплатить штрафные санкции, которые надо прописать в договоре. Важно прописать, в каких случаях хозяин может не вернуть депозит (сумму, которую владелец забирает, а в конце срока договора возвращает, если все в порядке).

Разумеется, более правоспособным будет договор, удостоверенный нотариально (причём лучше как сделка, а не просто как удостоверение подлинности подписи сторон, хотя и это плюс), копия которого направлена в налоговую инспекцию, а платежи по которому производятся по безналичному расчёту.

Заповедь 6

Составьте акт приема-передачи имущества. При составлении этого документа важно не просто переписать все, что есть в квартире, но и проверить состояние мебели и техники: дивана, чтобы не разваливался, холодильника, чтобы исправно морозил продукты и пр. Тщательно составленный акт убережет вас от обвинений в том, что это вы сломали дорогостоящую стиральную машину, а также не даст хозяину прибрать к рукам купленную вами микроволновую печь. Акт составляется в двух экземплярах и подписывается хозяином и нанимателем.

Заповедь 7

Договоритесь о смене замка. Так близкие родственники и друзья собственника, имеющие ключи от квартиры, в нее не попадут. При этом владельцу квартиры передается комплект запасных ключей, запечатанных в конверте, а место заклейки подписывается обеими сторонами договора найма.

Заповедь 8

Пишите расписки. Каждый раз, передавая владельцу квартиры деньги, если не удалось договорится о более правоспособном и комфортном безналичном перечислении со счёта на счёт, требуйте расписку в получении денежных средств. В ней должны быть указаны паспортные данные вас и хозяина квартиры, переданная сумма, оплачиваемый период и дата. Не забудьте, что подписать расписку должны не Вы, а хозяин квартиры – а то вдруг  через несколько дней он «забудет», что вы уже оплатили аренду?

Заповедь 9

Вызывайте мастеров. Если вдруг у вас отказала хозяйская стиральная машина или холодильник, вызовете мастера: он должен установить причину, по которой техника вышла из строя. Если из-за неправильной эксплуатации – за ремонт должны будете заплатить вы, если же из-за естественного износа – деньги придется тратить хозяину. Обязательно требуйте письменное заключение специалиста (узнавайте о его возможности ещё на этапе вызова мастера).

Заповедь 10

Предупреждайте заранее. Если вы захотите съехать до окончания срока действия договора, предупредите об этом хозяина квартиры в письменном виде в порядке, прописанном в договоре найма. Минимальный срок и форма (телеграмма, заказное письмо, и даже сообщение по электронной почте) предупреждения должны быть прописаны в договоре. В этом случае арендная плата выплачивается не за целый месяц, а до даты фактического проживания. Внесённый Вами залог, как правило, возвращается сразу после подписания Акта сдачи-приёмки помещения в связи с расторжением или истечением срока действия договора найма, что должно найти своё отражение в договоре.

 

Кому снять квартиру сложнее

  • молодым одиноким девушкам

  • семьям с маленькими детьми

  • людям с животными

  • одиноким мужчинам

  • обладателям «неславянской» внешности

 

Прощайте, денежки!

Самые высокие цены на аренду квартир с августа по ноябрь. Весной и летом съемное жилье дешевеет: в теплое время года многие уезжают отдыхать и готовы сдать квартиры на короткий срок: предложений становится больше, цена падает.

.2016
Противостояние Люберецкой мафии

Находится в режиме ожидания решения заявление в прокуратуру о несоответсвии доходов и расходов чиновника по делу, по которому ранее вынесилось Решение о признании недействительным Распоряжения Заместителя Главы Администрации Люберецкого района о формировании земельного участка на базе бесхозного участка нашего клиента Хаировой Ирины Юрьевны, купившей в начале 90-х годов дом, который потом сгорел, а на освободившейся земле администрация Люберец через сделку с посредником по цене в десятки раз ниже рынка продала участок специалисту по благоустройству администрации Малаховки Меркашову Сергею Николаевичу, который в духе традиций подмосковного чиновничества за пару лет успел возвести 4-х этажный дворец стоимостью в свою заработную плату за всю жизнь (и то, если не есть, не пить, не одеваться и жить без расходов); признаны недействительными ряд других сопутствующих сделок.

далее»
.2015
Переуступка долга без оплаты устояла в Мосгорсуде

Начато фактическое исполнение исполнительного производства по взысканию с Костикова Сергея Юрьевича долга в сумме более 43 миллионов рублей, право требования по которому перешло по договору цессии, несмотря на все попытки должника реализовать все поводы уклониться от взыскания: отсутствие по условиям договора цессии оплаты прав требования цессионарием до момента начала взыскания, оформление отдельного исполнительного документа, указание в нём всей суммы долга без учёта перечисленнной должником части средств на счёт Федеральной службы приставов-исполнителей, и так далее.

далее»
.2015
Блестящий раздел имущества супругов

Получены судебные акты Домодедовского городского суда Московской области по итогам раздела имущества. Несмотря на наличие решения суда о признании права собственности на жилой дом, который супруги фактически достроили и отделали в период брака, нам удалось добиться для бывшей супруги согласия ответчика при соблюдении разумных встречных требований путём соглашения оформить половину данного уже закреплённого судом в собственности супруга (известного местного предпринимателя, владельца текстильной фабрики Васильченко Андрея Владимировича) дома в пользу нашего клиента. Стороны предпочли пока разделить оформленные на супруга акций фабрики, после чего стороны переоформят имущественные отношения соглашением.

далее»
.2015
Эти без суда не заплатят

Подан исполнительный лист, выданный одним из городских судов Московской области, согласно которому взыскивается долг за оказание услуг с физического лица, около 5 месяцев рассчитывающегося с исполнителем «завтра»: сумма задолженности согласно отчёту исполнителя, направляемому заказчику в электронной форме по факту оказания услуг – в полном объёме, пени с момента возникновения задолженности до даты вынесения решения судом – в полном объёме, услуги представителя  - частично (представитель по иску частично сам обладает специальными знаниями), расходы по госпошлине пропорционально удовлетворённым требованиям.

далее»
.2015
Арест денежных средств мошенника

Наш представитель через процедуры обжалования добился, чтобы прекращённое после 5 лет работы исполнительное производство было возобновлео. Должник Габолаев Арсен Александрович, который также был осуждён в июле 2015 г. Черемушкинским судом Москвы по громкому делу о хищении группой лиц акций ОАО "Газпром" стоимостью 0,5 млрд рублей (деньги найти пока не удалось, по оперативным данным они были выведены в Индию), а также попытке хищения акций "Сбербанка" на 80 млн рублей. В соответствии с действующим законодательством исполнение обязательств по судебным решениям осужденным производится из заработной платы по месту лишения свободы.

далее»