Не стоит доверять выбор программы страхования турфирме, если при покупке тура приобретение страхового полиса у конкретного страховщика уже не заложено в целом устраивающий Вас пакет туристических услуг!
Распоряжением главы сельсовета в 1996 г. мне был предоставлен земельный участок под огородничество во временное пользование, 3 сотки, сроком на 3 года для подсоединения к собственному двору. Использую его по назначению. Хотел этот участок купить. В продаже мне отказали, требуют освободить участок. Что делать?
Как следует из текста Вашего вопроса, срок временного пользование участком истек. Следовательно, Вы утратили право пользования земельным участком, в связи с чем Вам надлежит передать его законному собственнику – местной администрации.
Купля-продажа – это гражданско-правовая сделка, представляющая собой взаимное соглашение сторон на совершение указанной сделки. При отсутствии воли одной из сторон сделка не может быть осуществлена. То, что Вы использовали земельный участок по целевому назначению, не является основанием для понуждения администрации к продаже земельного участка.
С 1990 г. пользуюсь земельным участком площадью 0,15 га, предоставленного на основании приказа совхоза для ведения личного подсобного хозяйства. Налоги не плачу, т. к. являюсь инвалидом. Участок входит в состав земель с/х назначения и находится в бессрочном пользовании правопреемника совхоза. Как оформить землю по закону в собственность?
Для приобретения земельного участка в собственность вначале необходимо выяснить в местной администрации, в том числе у правопреемника совхоза и в земельных органах, за кем числится Ваш участок и на каком праве. Обратите внимание на категорию земель, к которой относится Ваш земельный участок – очевидно это земли поселений (в силу его целевого использования).
Затем исходя из полученной информации обратитесь в местную сельскую администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность; о выделении участка из земель сельскохозяйственной организации и последующем предоставлении его в собственность. При положительном решении проведите межевание участка, поставьте его на кадастровый учет, получите кадастровый план. Все документы представьте в управление федеральной регистрационной службы для регистрации.
У меня в собственности капитальный гараж (собственность зарегистрирована в органах юстиции), который расположен во дворе. Договор аренды земли под гараж заключен с администрацией города. Площадь земли под гаражом 19 кв. м. – это часть от общей площади земли 769 кв. м. Во дворе 2 дома. Хотел бы выкупить эту землю. Как мне действовать?
Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в своем Постановлении от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» дал следующее разъяснение.
Наличие договора аренды земельного участка, заключенного до введения в действие ЗК РФ, не лишает собственника недвижимости права выкупа земельного участка в соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ.
Если договор аренды земельного участка заключен собственником расположенного на нем объекта недвижимости после введения в действие ЗК РФ, то в связи с тем, что собственник недвижимости реализовал свое исключительное право приватизации или аренды путем заключения договора аренды земельного участка, он утрачивает право выкупа земельного участка в соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ.
Таким образом, если Вы заключили договор аренды до 29 октября 2001 г. (дата вступления ЗК РФ в силу), Вы имеете право выкупить земельный участок, если после этой даты – право выкупа утрачивается.
По вопросу выкупа земельного участка Вы можете обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением. В 2-недельный срок со дня поступления заявления местная администрация принимает решение о предоставлении земельного участка и готовит проект договора купли-продажи.
Согласно доле в жилом доме с 1954 г. пользуюсь участком земли 362 кв. м. Администрация поселка отказывает в приватизации, ссылаясь на норму предоставления земли под строительство (400 кв. м). Но я не застройщик, проживаю и пользуюсь этим участком. Права ли администрация?
Согласно п. 1 ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов РФ, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства – нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно для целей, предусмотренных выше, устанавливаются:
– федеральными законами – из земель, находящихся в федеральной собственности;
– законами субъектов РФ – из земель, находящихся в собственности субъектов РФ;
– нормативными правовыми актами органов местного самоуправления – из земель, находящихся в собственности муниципальных образований.
Предельные размеры земельных участков могут устанавливаться не только в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией, но и по фактически используемой площади.
Если земельный участок предоставляется впервые, поселковая администрация самостоятельно определяет, в каком размере он подлежит приватизации. В Вашем же случае изменяется только титул права на земельный участок для реально владеющего им гражданина.
Как следует из текста вопроса, Вы – владелец доли в жилом доме. Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Статья 6 ЗК РФ устанавливает, что земельный участок может быть делимым или неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Если Ваш земельный участок окажется делимым, Вы сможете приватизировать часть земельного участка, образованную в результате раздела. Если земельный участок разделу не подлежит, возможно оформить его общую совместную собственность.
Рекомендуем Вам повторно подать документы на приватизацию, а в случае отрицательного ответа обратиться в суд.
Проживаю в закрытом военном городке в 5-квартирном брусковом благоустроенном доме с общей оградой. Имеет ли мой сосед право поставить забор, захватив земельный участок в этой ограде, и построить близко к дому баню?
Как следует из текста вопроса, Вы и Ваш сосед пользуетесь одним земельным участком. Если баня построена на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, то она является самовольной постройкой и подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет (ст. 222 ГК РФ).
Если Вы считаете, что сосед нарушил Ваши права и законные интересы, можете обратиться в органы архитектурного надзора, прокуратуру либо в суд.
