Когда жильцы нового дома получали ключи от квартир, управляющая компания (она же компания - застройщик)вручала ключи в замен на подписание договора технического обслуживания. Жильцы внимательно не читали, так как было не до того, а теперь жалуются, что компания ничего не делает. А в договоре и написано, что она мало что делает, в основном обязанности жильцов. Что делать? И законно ли все это?
Внимательнее читать договор и не подписывать если Вас не устраивают его условия: гражданским законодательством, в первую очередь гражданским кодексом на территории Российской Федерации действует свобода договора, которая означает, что понуждение к заключению договора не допускается, оно возможно лишь в специально предусмотренных законом случаях на основании решения суда. В то же время если граждане подписали договор под влиянием обмана или заблуждения, или не могли осознавать последствия своих действий, или в условиях крайней необходимости, в частности если подписание договора являлось условием предоставления застройщиком ключей от собственной квартиры (случай этот распространённый), то они могут и должны обратиться в суд с требованием признать договор недействительным. В случае признания договора недействительным суд обяжет застройщика вернуть гражданам внесённые деньги, а также, если будут доказаны убытки, понесённые гражданами, ещё и такие убытки. Если доказать недействительность договоров сложно, можно просто расторгнуть договор в судебном порядке, если такая процедура не предусмотрена договором или она так же носит кабальный характер, как и сами существенные условия договора. Перед обращением в суд следует направлять соответствующую претензию, она может быть удовлетворена и в претензионном порядке – лишние санкции, наложенные судом, включая судебные издержки, и потеря репутации застройщику ни к чему.
Первые жильцы дома создали ТСЖ. НО они свои квартиры продали и уехали. И никого нет из того ТСЖ. Ныне живущие хотят создать свое. Как расформировать тот, если нельзя никого найти?
Чтобы расформировать прежний ТСЖ нужно обратиться в суд. В качестве адреса стороны по делу гражданско-процессуальный кодекс позволяет рассматривать последний известный адрес её местонахождения, кроме этого в некоторых случаях иск можно подавать по месту нахождения имущества (а ТСЖ как раз и обладает правами на имущество общего пользования). Кроме того, поскольку любое обращение в суд правильно осуществлять путём обращения в юридическую фирму, адвокаты обеспечат, в том числе, и адвокатские запросы в справочные службы, чтобы выяснить новые адреса участников процесса. Наконец, соответствующие запросы может направить и сам суд.
